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ÉTUDE DE PROJET

DOSSIER RÉNOVATION TOTALE

Analyse de bâti ancien, proposition d’aménagement
& isolation thermique

Description

Ce dossier, dénommé «fil rouge», est une étude de cas concret réalisée pour valider mon diplôme de Technicienne en Eco-Construction à la MFR de Riaillé en janvier 2022. Cette étude complète concerne la rénovation d’une longère existante totalement délabrée, pour laquelle je propose des solutions techniques d’isolation et d’aménagements afin d’améliorer les performances énergétiques de l’habitation et répondre au mieux aux besoins des occupants.

PROPRIÉTAIRES

Famille recomposée de 4 enfants de 6 à 20 ans et couple de trentenaires en reconversion professionnelle : Wila, originaire de Colombie, se spécialise en développement personnel et Sylvain vient de lancer son projet de maraîchage bio, arboriculture et élevage aviaire nommé «Un Jardin sur la Lune». N’ayant tous deux aucune connaissance dans la construction et ne sachant par où débuter, ils ont fait appel à la MFR pour se faire une idée des travaux à réaliser, de l’organisation et du budget nécessaires.

Localisation

La bâtisse étudiée se située à la Rouaudière, lieu-dit de la petite commune de Riaillé, au coeur du pays d’Ancenis en Loire Atlantique (44).
Longtemps restée à l’abandon et en très mauvais état, elle a été achetée en 2020 par le couple qui vit actuellement dans un mobilhome sur le terrain avec leurs deux plus jeunes enfants, les deux grands poursuivant leurs études dans des grands villes.

PARTICULARITÉS

Sur le terrain ont été construits il y a plusieurs siècles un ensemble de bâtiments (une belle longère en pierre de 45m de long entièrement à rénover, un hangard agricole, un four à pain et un poulailler…) disposés autour d’une cour qui constitue le coeur de vie du projet. Après s’être installés sur leur nouveau lieu de vie, les propriétaires ont à coeur de lui donner une dynamique sociale en organisant des évènements ponctuels (entre autres, projections de films en plein air, guiguette et usage du four à pain).

 

Étapes et points clÉ de l'Étude

  • Entretien avec les propriétaires pour connaître leurs intentions et besoins en termes d’espaces et d’organisation
  • Visite du site, relevé complet des mesures de la longère et recherche des pathologies sur le bâti
  • Dessin des plans, coupes et façades existants
  • Établissement d’un programme spatial et dessin du projet d’aménagement
  • Diagnostic du bâti ancien et solutions de restauration
  • Synthèse des contraintes techniques et proposition d’un complexe d’isolation adapté avec calculs de résistance thermique façade par façade
  • Réflexion sur les points particuliers et dessin des détails techniques
  • Phasage du projet dans le temps pour la rénovation progressive de la longère bloc par bloc
  • Réalisation d’un estimatif de devis sur la première portion de travaux
  • Établissement d’un programme de travaux détaillé entre les interventions des entreprises (lots gros oeuvre + lots techniques), et les chantiers participatifs.
  • Plan d’organisation du site pour l’approvisionnement et le stockage des matériaux selon les interventions et l’accueil des bénévoles